不动产 是一个法律上的名词。它包括土地及其上之房屋等不可移动、可以有固定地址的建筑物，因此物业也属于不动产。

按香港法例第117章《印花税条例》附表1，买卖香港“不动产”的第1类文件，是要缴付印花税的。 

不动产的定义，依民法第66条应该比较清楚：谓土地及其定着物；不动产之出产物，尚未分离者，为该不动产之部份。即其包括了土地和其上在建或已完成之建筑物。 而另一房地产之观念则是以建筑物的资产价值为主，故房地产应合并于不动产项下讨论才是。